Venta de su casa: Lo que debe saber sobre los impuestos en 2025

Vender su casa es un gran paso pero también puede traer preguntas sobre los impuestos. La buena noticia es que muchos propietarios no pagan impuestos sobre la ganancia de la venta, gracias a la exclusión de ganancias de capital.

Cómo funciona la exclusión

• Si presenta como soltero, puede excluir hasta $250,000 de ganancia.

• Si presenta como casado en conjunto, puede excluir hasta $500,000 de ganancia.

¿Quién califica?

Para calificar, debe:

1. Haber vivido en la casa como su residencia principal por lo menos 2 de los últimos 5 años.

2. No haber usado esta exclusión en otra venta de casa en los últimos 2 años.

Por qué importan las mejoras al hogar

Cuando vende, las mejoras como reemplazar el techo, remodelar la cocina o agregar una terraza aumentan su “base.” Esto puede reducir su ganancia imponible incluso si supera el límite de exclusión.

Ejemplo

Compró su casa por $200,000 y la vendió por $350,000. Su ganancia es de $150,000. Como está por debajo del límite de $250,000 para solteros, no pagaría impuestos federales sobre la ganancia.

Situaciones especiales

Las reglas cambian si:

• Heredó la propiedad.

• Usó la casa como alquiler antes de vender.

• Tuvo un cambio importante en su vida (divorcio, traslado militar, etc.).

👉 Cada caso es único antes de vender, asegúrese de entender cómo estas reglas aplican a usted. En Chavez Tax Services, ayudamos a los propietarios a navegar estas reglas para que pueda tomar decisiones informadas y evitar sorpresas en la temporada de impuestos.